Amandelpad 1

Omschrijving

******Via onze website vanbaar.nl kunt u de verkoop documentatie opvragen en ook een bod uitbrengen, zie onze button "breng een bod uit" en volg de aanwijzigingen*********

Vrijstaand wonen op ruim 600 vierkante meter, middenin rustige woonwijk
Amandelpad 1 in ‘s-Gravenzande: levensloopbestendig wonen in exclusief interieur

Verborgen in de wijk Het Oudeland, aan de rand van het gezellige dorpscentrum van ’s-Gravenzande en in de nabije omgeving van het Julianasportpark staat een niet alledaagse woning. Eén waar je niet elke dag voorbijkomt. Al was het maar omdat het Amandelpad slechts een handje vol huizen telt en volledig autoluw is.
Precies op de hoek met de Lindenstraat, verscholen achter een omheining van wilgentenen ligt een fors perceel van ruim 600 vierkante meter met centraal daarop een gemoderniseerde tuindersbungalow met huisnummer 1. Hier gaat vrijstaand wonen hand in hand met sociale veiligheid en veel privacy.
De landelijk ingerichte bungalow heeft de afgelopen jaren een flinke boost gekregen en heeft twee slaapkamers en een badkamer beneden. De vraagprijs bij Van Baar Makelaars is € 849.000 kosten koper.

Bij een bezichtiging word je verrast door de ongekende hoeveelheid ruimte, zowel binnen als buiten. De bungalow ligt vrij, in het midden van het perceel. In de tuin een eigen ‘boomgaard, met appel-, peren- en vijgenbomen, en twee hoge coniferen en drie berkenbomen. Zonnepanelen op het dak laten zien dat de woning uit ’62 helemaal bij de tijd is. Bij de entree valt meteen al de vloer op. Eikenhout, massief eikenhout zelfs. De scheiding tussen de lichte ruime hal en de royale woonkamer is een authentieke schuifdeur van eikenhout. Die verraadt direct de landelijke sfeer van de woning.

Vloer van eikenhout, houtkachel van speksteen
En landelijk is het binnen, met eikenhout op de vloer en een houtkachel van speksteen. Huiselijk, gezellig en warm. Grote ramen voor, achter en aan de zijgevel laten het daglicht binnen en verzorgen gedurende de dag voor een prachtig spel van licht. De woonkamer is zo ruim doordat de keuken recent een eigen domein heeft gekregen.

Woonkeuken naar Belgisch recept
Dat is wat je noemt, een echte woonkeuken! Bij het binnenlopen van deze keukenruimte krijg je het gevoel in een paar stappen in België te zijn aangekomen, in een bourgondisch landhuis in de Ardennen.
Op de verwarmde vloer ligt Italiaans marmer welke in Romeinsverband is gelegd. De keuken is handgemaakt van geschuurd antiek hout uit België en afgedekt met een stoer aanrecht en gootsteen van Belgisch hardsteen. De liefhebber van koken kan in deze keuken zijn of haar hart ophalen, want deze keuken beschikt over een gastronomisch fornuis. Een La Canche® met twee warmtekasten, een centrale brede oven, een la om de borden te warmen, 4 kookpitten, een ingebouwde frituur en een zgn. coupe-de-fue met een geïntegreerde krachtige wokpit. Aan werkruimte is in deze keuken geen gebrek er past zelfs met gemak een tafel voor acht personen in. Hier kun je dus heerlijk met familie en vrienden dineren of gewoon genieten van een goed glas wijn.

Ouderslaapkamer en badkamer beneden
De begane grond telt nog twee kamers, beide voorzien van een eikenhouten vloer. Eén ervan is in gebruik als ouderslaapkamer, met een vrijwel directe toegang naar de badkamer. Levensloop-bestendig wonen is dus een reële optie. De badkamer heeft een exclusieve uitstraling en is voorzien van vloerverwarming. Een stoer badkamermeubel van massief hout gaat fraai samen met het moderne sanitair, de marmer achterwanden, de designradiator en een pracht van een afgerond bad. Afspoelen onder de stortdouche kan afgeschermd, in de met marmer afgewerkte inloopdouche. Dimbare LED-inbouwspots creëren precies de gewenste sfeer.
De tweede kamer kan ook als slaapkamer dienen, of als kantoor aan huis. Ook op de begane grond, een tweede toilet in het zgn. klompenhok en een aparte waskamer met aansluiting voor een wasmachine en droger, en voorzien van een moderne geruisloze afzuiginstallatie.

Extra kamer boven met mogelijkheid tot meer
Via de moderne eikenhouten trap in de hal loop je naar de eerste verdieping. Ook hier valt de fraaie afwerking van de vloer op, een eiken mozaïekparket. Onder het goed geïsoleerde schuine dak is een extra kamer te vinden die momenteel dienstdoet als opslagruimte. De goed geïsoleerde open ruimte is voorzien van een grote dakkapel en momenteel volledig in gebruik als kinderkamer. Met afmetingen van 8 bij 3,5 meter zijn er natuurlijk meer dan voldoende andere indelingen denkbaar. Nog een extra slaapkamer bijvoorbeeld, of een aparte werkkamer.

Garage met kanteldeur en oplaadpunt
De auto past zeker in de riante garage met kanteldeur, al is die ook prima te gebruiken voor hobbydoeleinden: elektra en water zijn er al, net als een oplader voor de elektrische auto. De auto kan ook gewoon op het eigen perceel, naast de garage geparkeerd, worden.

Een heuse waterput
Omdat de bungalow begin jaren ‘60 dienstdeed als tuinderswoning en dit perceel nog tot het buitengebied van ’s-Gravenzande werd gerekend, was deze woning toentertijd niet aangesloten op het riool. Hemelwater werd in putten opgevangen en gebruikt voor het besproeien van de tuin, maar ook gewoon voor het doen van de was. Eén van die putten is bewaard gebleven en wordt vandaag de dag nog steeds gebruikt voor de opvang van het hemelwater. De huidige eigenaar besproeid daarmee ook de tuin.

In de afgelopen zes jaar is de woning volledig gemoderniseerd:
• De buitengevel is gestraald, opnieuw gevoegd en volledig geïmpregneerd (2015);
• De spouwmuren zijn volledig geïsoleerd (2017/2018);
• De schoorsteen is in ere hersteld 2018;
• De cv-installatie (2021) incl. radiatoren (2018) zijn vernieuwd;
• Het houtwerk is geverfd 2022, dakkapel en klein deel van de garage 2018;
• De elektra inclusief de meterkasten zijn vernieuwd (2016 – 2022);
• Er zijn nieuwe meters geplaatst voor gas en water (2020);
• Nog aanwezig enkelglas is vervangen door dubbelglas (2018);
• De zolder is voorzien van een dakkapel en hoogwaardig geïsoleerd 2018 (vloer en dak);
• Plafonds zijn vernieuwd (2016);
• Waar nodig is het stucwerk vernieuwd (2018 – 2022);
• De keuken is verplaatst en vernieuwd (2022);
• De deuren beneden zijn vervangen (2022);
• De badkamer is verplaatst en vernieuwd (2021);
• Omheining buiten (2021);
• En op het dak houden 14 zonnepanelen de energienota laag (2021).

Vlakbij het centrum
Door de grootte van het perceel en beperkte hoogte van de bungalow is zon, als die schijnt, verzekerd. Vanaf het Amandelpad is het maar een klein stukje naar het centrum. Ook alle andere voorzieningen van ’s-Gravenzande liggen om de hoek zoals sport, scholen en zorgcentra.