VanBaar gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Havenstraat 9

2691 AG 's-Gravenzande

Omschrijving



Halfvrijstaand wonen in hartje ‘s-Gravenzande in ‘nieuwbouw’ uit 1938
Riante tweekapper met drie slaapkamers, twee badkamers en groot dakterras

Veel centraler dan in de Havenstraat kun je niet wonen in ‘s-Gravenzande. Het is de looproute tussen het Vaartplein en de Langestraat, met alle extraatjes van het dorp letterlijk om de hoek. Op deze historische plek - ooit grensde het aan de haven - krijgt een bijzonder vernieuwbouwproject vorm. Het voormalige woonhuis met kantoor van Havenstraat 9 en 11 ondergaat een metamorfose tot een moderne tweekapper, fraai crème gestuct. Nummer 9 heeft straks het gemak van drie slaapkamers, twee badkamers en een groot dakterras. De prijs bij Van Baar Makelaars is € 425.000 kosten koper - exclusief keuken en gebruiksvloer.

Die haven waar het straatje zijn naam aan dankt is er al driekwart eeuw niet meer. Gelukkig heeft de Havenstraat zelf z’n charme nog altijd behouden. Tegenwoordig is het een woonerf, een garantie voor rustig wonen in het hart van ‘s-Gravenzande. Nummers 9 en 11 delen er één pand, dat compleet onder handen is genomen. Daardoor is het een huis dat nog altijd de sfeer van toen heeft - in de woonkamer op de eerste etage kijk je uit op de originele spantconstructie. Tegelijkertijd voldoet het huis aan alle strenge (comfort)normen van vandaag. En met een woonoppervlakte van circa 111 vierkante meter is het er ook nog eens ruim wonen.

De lange hal is de toegangsweg naar diverse ruimtes. Allereerst een toilet en een berging, met ruimte voor wasmachine en droger. Meteen rechts is er een grote kamer te vinden die kan worden gebruikt als slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als kantoor aan huis of als werkkamer. Die grenst weer aan de badkamer, compleet ingericht met een bad, een douche en twee wastafels. Achteraan in de hal is een tweede (slaap)kamer te vinden.

Nummer 9 heeft een eigen buitenberging, toegankelijk via het achterom. Een paar fietsen kunnen hier makkelijk een plekje vinden.

Plafondhoogte van ruim 4 meter
Heeft de eerste woonlaag al een forse verdiepingshoogte, de tweede etage voelt helemaal riant aan. Van vloer naar plafond is het maar liefst ruim circa 4 meter. En dat niet alleen, de originele spanten van de constructie zijn ook nog eens in het zicht gelaten. Die combinatie van hoogte en constructie geeft er echt nog het jarendertiggevoel aan mee. Met maten van circa 8,30 bij 4,80 mag die woonkamer er qua oppervlakte trouwens zijn.

Open keuken, naar eigen smaak in te richten.
De woonkamer deelt de ruimte met de open keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de derde slaapkamer, met praktische inloopkast. Hier hoort een eigen badkamer bij, voorzien van een douche, een wastafel en een tweede toilet. Aan de zijkant van de keuken is er de trap naar het dakterras met houten vlonders. Hier is het heerlijk loungen: circa 35 vierkante meter groot, met volop zon en veilig afgesloten met een hek. En niet te vergeten volop privacy!

Voorlopig energielabel A
Qua comfortniveau heeft Havenstraat 9 een flinke upgrade gekregen. De tweekapper is compleet geïsoleerd. De nieuwe HR-combiketel houdt het binnen aangenaam warm, mede dankzij de (gedeeltelijke) vloerverwarming. Daardoor heeft het pand een voorlopig A-energielabel, een garantie voor zuinig stoken.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.
Er wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzijds, dan wel de gevolgen daarvan.

Drie slaapkamers, twee badkamers en riant de ruimte in hartje dorp, in een woning die eigenlijk nieuwbouw is. Dat maakt Havenstraat 9 tot een wel heel aantrekkelijke optie, met winkels, restaurants en het Marktplein om de hoek. En ook parkeerruimte is er volop in de directe omgeving. Vrijdag 13 januari is het open huis van 15.00-16.00 uur.

Delen


Kenmerken


Overdracht

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
111m²
Perceeloppervlakte
71m²
Overig oppervlakte
8m²
Inhoud
472m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
2

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
HR-combiketel (2022, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
35m², 6×6m
Schuur
Inpandig

Garage

Locatie


[ { "lat": "52.0038004", "lng": "4.16136", "heading": "0", "pitch": "0" } ]

Afspraak of contact


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
×

Wat is mijn huis waard?

Ontvang binnen 2 minuten een woningwaarde indicatie.

Gratis waarderapport