VanBaar gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Noordlandseweg 86

2691 KN 's-Gravenzande

Omschrijving



Gemeentelijk monument uit ca. 1930 aan de Noordlandseweg 86 te koop
Villa met ongekende mogelijkheden én veel ruimte vraagt creatieve hand

Het gebeurt niet elke dag dat er een gemeentelijk monument te koop staat in het Westland. Zeker niet op een locatie als deze, een kilometer van het strand. Noordlandseweg 86 is zo’n monument, gebouwd rond 1930. De uiterlijke kenmerken van een jarendertigwoning zijn direct herkenbaar. Ook van binnen zijn veel details van toen nog behouden. Toekomstige kopers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken krijgen er een unieke woning aan. En voor de vraagprijs van Van Baar Makelaars - € 795.000 kosten koper - is ook inschakeling van een professionele aannemer nog een optie.

Iedereen die weleens de N211 tussen Hoek van Holland en ’s-Gravenzande neemt moet de villa kennen. Nummer 86 ligt in de flauwe bocht bij de afslag naar de Steenenburchweg. Voor het huis ligt een enorme lap grond - de kavel meet in totaal 1037 vierkante meter. De uitstraling is heel karakteristiek, met het dakoverstek en de luifel boven de voordeur in donkergroen. Ook het steile zadeldak maakt het tot een herkenbaar punt.

175 vierkante meter woonruimte
Het huis is ooit neergezet in de tijd dat de bollenteelt hier nog bestaansrecht had. Wat niet direct zichtbaar is vanaf de weg, is de enorme ruimte die het huis biedt. De woning is in het verleden in gebruik geweest door een bollenteler die achter de villa een schuur heeft neergezet. Daardoor is er maar liefst 175 vierkante meter woonruimte beschikbaar. Veel, maar een andere indeling maakt de beleving van ruimte veel sterker.

Woonkamer en keuken beneden
Beneden kan de woonkamer aan de voorzijde worden vergroot door de aparte kamer erachter erbij te betrekken. Daardoor ontstaat een logischer link met de keuken. Die verkeert nog in zeer behoorlijke staat, zodat direct vernieuwen nog niet aan de orde is. Wie gecharmeerd is van de Oud-Hollandse stijl, kan met de keuken nog prima uit de voeten. Via de keuken is er toegang tot de zijtuin.

Praktijk aan huis of riant kantoor
Daarachter ligt een grote berging - de voormalige bollenschuur - van circa 30 vierkante meter, die uitstekend geschikt zou zijn als praktijk aan huis of riante kantoorruimte. De bovenverdieping - de villa telt twee woonlagen - is bereikbaar via een trap die herinnert aan de jaren dertig. Ook de glas-in-loodramen zijn apart.

Vier slaapkamers
Wat voor beneden geldt, geldt ook voor boven. Wie de moeite neemt om de indeling onderhanden te nemen kan hier veel praktische gebruiksruimte erbij krijgen. Nu liggen er twee slaapkamers boven het voorste gedeelte en twee boven de aanbouw, die met de trap in de berging bereikbaar zijn. De scheiding is een groot dakterras. De badkamer hoort bij de twee voorste slaapkamers. Een optie kan ook zijn om het achtergedeelte om te toveren tot volwaardige bijwoning, met een aparte keuken en badkamer.

Aan mogelijkheden ontbreekt het niet aan de Noordlandseweg 86. Bij een verbouwing, met zorg uitgevoerd, kunnen veel van de authentieke details behouden blijven. Wel vraagt de villa om modernisering qua energie. Zo zijn alle ramen nog enkel glas. Maar een forse verbouwing levert wel een bijzonder huis op, dat op de gemeentelijke monumentenlijst de status ‘zeldzaam’ heeft meegekregen. Een hovenier mag niet ontbreken bij de verbouwing, om de tuin de allure te geven die de villa verdient.

Ook de ligging mag zonder meer een pluspunt worden genoemd. Zowel naar het centrum van Hoek van Holland als dat van ’s-Gravenzande is het vijf minuten met de auto. Het strand van Vlugtenburg is tien minuten met de fiets. Van Baar Makelaars geeft graag meer informatie over deze markante villa.

Delen


Kenmerken


Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
175m²
Perceeloppervlakte
1.037m²
Inhoud
582m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2

Energie

Isolatie
Dubbel glas, no_isolation
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
(2019)

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, Open ligging
Tuin
Tuin rondom
Tuin rondom

Interactieve plattegrond


Bekijk interactieve plattegrond
(draai hiervoor uw telefoon)

Documenten


Locatie


[ { "lat": "51.9962724", "lng": "4.1436372", "heading": "0", "pitch": "0" } ]

Afspraak of contact


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

×

Wat is mijn huis waard?

Ontvang binnen 2 minuten een woningwaarde indicatie.

Gratis waarderapport