Appelstraat 11

Omschrijving

‘Halfvrijstaand’ wonen voor nog geen drie ton in het Westland?
Hoekwoning in gezellig Cruysbrouck met drie slaapkamers op 175 vierkante meter grond

Het is en blijft een gezellige wijk, het Naaldwijkse Cruysbrouck zoals de officiële spelling luidt. Aan de rand van de wijk ligt de Appelstraat, dichtbij de Zuidweg. En laat er op nummer 11 nu eens een hoekwoning te koop staan voor een zeer scherpe prijs: € 298.000 kosten koper. Heel redelijke staat van onderhoud, het gemak van drie slaapkamers én een grondoppervlakte waarvan veel tegenwoordige rijwoningen alleen maar kunnen dromen: 175 vierkante meter. De ligging van de tuin? Op het gunstige westen zelfs. En de afstand naar het centrum is gewoon nog lopend af te leggen.

De Appelstraat is - net als de hele wijk - gebouwd in de jaren vijftig. De bouwstijl is herkenbaar: geen toeters en bellen aan de buitenkant, maar vooral woningen die van binnen veel woonplezier opleveren. Ook al door de breedte van de woning: 5,70 meter is voor een nieuwbouwwoning uit 2023 zelfs aan de royale kant. Via de hal is het rechtsaf naar de woonkamer. Een echte doorzonkamer is het, waar het zonlicht volop naar binnen kan schijnen. Op de vloer: praktisch laminaat dat met weinig onderhoud toe kan, en nog in prima staat verkeert. Paneeldeuren brengen het Met een lengte van bijna 6,5 meter doet de woonkamer gezellig aan. En toch is er ‘gewoon’ ruimte voor een apart zit- en eetgedeelte.

Open keuken
De keuken is open, grenzend aan de achtertuin. Het is een exemplaar in een donkere houtsoort, met nog prima functionerende apparatuur. Het ligt echter voor de hand om vroeger of later een bezoek aan de keukenshowroom te plannen. Ook is er in de keuken een hoekje waar de wasmachine en de droger een plekje kunnen vinden. Via de keuken is er toegang tot de tuin.

Drie slaapkamers en badkamer boven
De eerste verdieping heeft de bekende drie slaapkamers. Twee van die kamers doen in oppervlakte niet veel voor elkaar onder, de derde heeft het formaat baby- of kinderkamer. Ook deze etage is op de vloer voorzien van laminaat. Dan blijft er nog een ruimte over voor de badkamer.

Nu ingericht met een douche en een badkamermeubel met daarboven een wastafel, maar wie rigoureus aan de gang wil: ook de kleinste van de drie slaapkamers zou kunnen worden gepromoveerd tot badkamer. De bestaande badkamer kan dan prima dienst doen als inloopkast.
Bovenop ligt nog een zolder, bereikbaar via een vlizotrap, waar de cv-ketel z’n best doet.

Wat een enorme tuin!
Tuinliefhebbers gaan zéker vallen voor de achtertuin. Het hoekperceel is namelijk maar liefst 175 vierkante meter groot, waardoor er een achtertuin van 11 meter diep en 6 meter breed overblijft. Op het westen bovendien, dus ook nog eens heel gunstig gelegen met het oog op de zon. Praktische tuinliefhebbers zullen ongetwijfeld gecharmeerd zijn van de volledig betegelde achtertuin.Maar het mág misschien net wat sfeervoller, met een aankleding van bakken en potten zonder dat het op een complete restyling uitdraait. Achterin de tuin staat de berging.

Energietechnisch is Appelstraat 11 redelijk met de tijd meegegaan. In de kunststof kozijnen - door het hele huis - is dubbele beglazing aangebracht. Dat brengt het energielabel naar een keurige D.

Het centrum op loopafstand
Extra pluspunt is ongetwijfeld de ligging van de Appelstraat: de hoek om, de Kruisbroekweg oversteken en je staat al met één been in het centrum van Naaldwijk, een paar minuten wandelen. Ook met de auto - voor de deur parkeren - is een snelle ontsluiting gegarandeerd, via diezelfde Kruisbroekweg. Sporten? Sportpark De Hoge Bomen ligt bijna in de achtertuin.

Daarmee is nummer 11 een woning die met wat aandacht kan worden opgewaardeerd tot een pracht van een huis. Met als pré die hoekligging, want waar in het Westland woon je voor nog geen drie ton halfvrijstaand?