VanBaar gebruikt cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Op onze website kun je ons Cookiebeleid en AVG & Privacybeleid vinden.

Dwarsland 31

2685 TJ Poeldijk

Omschrijving



Verkocht

Het Dwarsland heet de straat in Poeldijk die dwars op de De Backerstaat ligt. Nummer 31 is te koop, en de nieuwe kopers worden na 37 jaar pas de tweede eigenaar. In de tussentijd is de eengezinswoning flink gemoderniseerd. Ook de staat van onderhoud laat niets te wensen over. Met vier slaapkamers is het een ideale woning voor een gezin met kinderen. En al ligt het Dwarsland aan de rand van het dorp, in Poeldijk zijn de afstanden naar winkels, scholen of sportclubs altijd dichtbij. Bij Van Baar Makelaars staat de woning te koop voor € 435.000,- kosten koper.

De entree van nummer 31 is al veelbelovend. Twee sierboompjes - groen blijvend in de winter - heten de gasten welkom, in een voortuin die strak is vormgegeven. Boven de voordeur een luifel om even droog te staan, binnen valt meteen de plavuizenvloer met houtmotief op. Die loopt ook door in de woonkamer en de keuken, met vloerverwarming (6 jaar oud) als aangename warmtebron. Aan vierkante meters ontbreekt het niet in woonkamer. Die is in het verleden een keer uitgebouwd, en meteen maar over een lengte van 2,50 meter. De dimmers in het gestuukte plafond houden de ruimte óf sfeervol óf praktisch, qua licht.

Elektrische zonwering
Door de schuifpui valt veel licht naar binnen. Té veel zonlicht? Dan gaat met één druk op de knop de rood-wit gestreepte zonwering z’n werk doen. Als het weer het toelaat kan de pui in twee delen open. Met een robuuste uitvoering in kunststof valt ook meteen het periodieke schilderwerk weg.

Fraaie Siemens Keuken met extraatjes
De keuken is er één voor de enthousiaste hobbykok. We tellen een combimagnetron en een combistoomoven, een elektrische grill met lavasteen, een wokpit en twee gaspitten. De inbouwapparatuur is van Siemens en zeven jaar na de keukenmetamorfose ziet alles er nog als nieuw uit. Naast de koelkast is er ook nog een aparte vriezer met 4 lades. Ook handig: een mengkraan met een geïntegreerde heetwaterkraan, om meteen kokend water te kunnen tappen. Voldoende bergruimte is verzekerd: niet alleen door de hoeveelheid kasten met lades en binnenlades maar ook door de multifunctionele apothekerskast. Ook hier houden de dimmers de keuken óf sfeervol óf praktisch, qua licht.

Drie slaapkamers op eerste verdieping
De eerste verdieping telt de gebruikelijke drie slaapkamers. Stuk voor stuk prima te gebruiken, vloerbedekking maakt het uit bed komen nét iets comfortabeler. De badkamer heeft de mogelijkheid om een douche te nemen en beschikt over een mechanische afzuiging met vochtsensor (2021). Met grote wandtegels in blauw en wit, een inbouwtoilet, themostaatkraan, designradiator en een fraai wastafelmeubel ziet het er eigentijds uit.

Tweede etage met dakkapel
De vierde slaapkamer is tweehoog te vinden, onder het schuine dak, te bereiken door een dichte trap afsluitbaar door loopdeur in trappenhuis. Extraatje hier is de dakkapel die de ruimte meteen nog functioneler maakt. Op de vloer ligt laminaat. Wasmachine en droger vinden er ook een plekje, net als de Nefit Smartline hoogrendementketel uit 2008. Alle bergruimte is opvallend netjes weggewerkt.

Tuin met weinig onderhoud
Buiten is het goed toeven voor iedereen die niet graag veel tijd kwijt is aan tuinieren. Met groene plantvakken oogt de tuin natuurlijk, terwijl er door de straatklinkers alle ruimte is voor een speeltoestel of een grote loungeset. De berging achterin is ook via de achterkant bereikbaar en voorzien van nieuw dak (2019).
Onderhoud is beperkt, met kozijnen van deels hout en deels kunststof. En ook de energiekosten vallen lager uit dan normaal met vijf zonnepanelen op het dak.

Delen


Kenmerken


Overdracht

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
112m²
Perceeloppervlakte
124m²
Inhoud
331m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zonnecollectoren

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit Smartline HR (2008)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuidoost, 48m², 5.69×8.49m

Interactieve plattegrond


Bekijk interactieve plattegrond
(draai hiervoor uw telefoon)

Documenten


Locatie


[ { "lat": "52.0234511", "lng": "4.2249868", "heading": "0", "pitch": "0" } ]

Afspraak of contact


Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

×

Wat is mijn huis waard?

Ontvang binnen 2 minuten een woningwaarde indicatie.

Gratis waarderapport