Julianastraat 4

Omschrijving

Halfvrijstaand wonen op een karakteristieke plek in Poeldijk
Julianastraat 4: gemoedelijke jaren-vijftig-woning met ruimte voor vier slaapkamers

Randje Poeldijk is het, de Julianastraat 4. Wie snel het dorp uit wil richting Den Haag, het Westland of de A4 kan geen betere locatie vinden. En ook het huis zelf is de moeite waard. Al was het maar omdat er voor prijzen onder de drie ton geen fatsoenlijke eengezinswoning meer te vinden is in het Westland. Laat staan dat die woning ook nog eens op een hoek staat en over een riante aanbouw beschikt. Genoeg reden voor een nadere kennismaking met een locatie die iedere Westlander kent: naaste buurman is het Chinese restaurant dat wordt verbouwd tot een kleinschalig appartementengebouw.

De Julianastraat is een typisch voorbeeld van de gezellige jaren-vijftig-bouw: twee lagen en een kap, geen toeters en bellen. Met z’n 129 vierkante meter mag het hoekperceel er zijn. Achter de voordeur ligt een woning die beneden eigenlijk heel verrassend is. De begane grond heeft een uitbouw van gedeeltelijk van steen, die door het vele glas oogt als een serre.

Grote keuken in landelijke stijl
Die uitbouw fungeert als eetkamer, waardoor er volop ruimte is gecreërd voor een grote keuken. In de L-opstelling is alles te vinden wat om een enthousiaste hobbykok nog enthousiaster te maken. Volop werkruimte en een zee van bergruimte bijvoorbeeld, maar ook de noodzakelijke keukenapparatuur. Wie liefhebber is van een landelijke stijl, is helemaal in z’n element. Qua staat van onderhoud is nog altijd heel redelijk.

Woonkamer met wenteltrap
Met het vele glas is het heerlijk zitten in de uitbouw, uitkijkend over de achtertuin. Er is ruimte voor een flinke eettafel. De huidige bewoners hebben er zelfs nog twee luie stoelen neergezet. De toegang naar de eerste verdieping is een open trap. Die staat prominent in de woonkamer, waardoor er altijd contact mogelijk is met de bovenverdieping. Beide bovenverdiepingen zelfs, want ook naar etage twee is er zo’n open wenteltrap.

Drie slaapkamers en badkamer
Op de eerste verdieping is de indeling gebleven zoals die gebruikelijk is voor dit soort woningen: twee slaapkamers die ongeveer gelijk in grootte zijn, eentje van het formaat kinder- of babykamer voorzien van een vaste kast.

De badkamer heeft een uitstraling die er nog prima mee door kan. De kleur wit is er een die gauw aanspreekt, het meubel ziet er netjes uit en de douche in de hoek is ruim genoeg. Nog een verdieping hoger is de zolder te vinden. Nu nog een echte bergzolder, maar een creatieve koper ziet mogelijkheden: laat een dakkapel plaatsen en op zolder maak je meteen ruimte voor die extra slaapkamer.

Tuin op het westen met achterom
De tuin ligt op het westen, gunstig voor de zon. Aan de achterkant staat de berging, die ook via een achterom bereikbaar is. Een flink type is het, waar een paar fietsen en tuingereedschap makkelijk een plek vinden. Die hebben daar nu gezelschap van de wasmachine: de berging is voorzien van een aansluiting en een waterkraan.

Halfvrijstaand wonen, scherpe prijs
De hoekwoning heeft ook nog een paar extraatjes te bieden. Zo is de ouderslaapkamer voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. Ook zijn er op de verdieping rolluiken geïnstalleerd. De zolder is geïsoleerd en op het dak liggen pannen die er net tien jaar op hebben zitten. Wie bereid is Julianastraat 4 een update te geven, woont straks halfvrijstaand in Poeldijk voor een scherpe prijs: € 295.000 kosten koper.