Havenstraat 11

Omschrijving

Halfvrijstaand wonen in hartje ‘s-Gravenzande in ‘nieuwbouw’ uit 1938
Riante tweekapper met vier slaapkamers, twee badkamers en groot dakterras

Veel centraler dan in de Havenstraat kun je niet wonen in ‘s-Gravenzande. Het is de looproute tussen het Vaartplein en de Langestraat, met alle extraatjes van het dorp letterlijk om de hoek. Op deze historische plek - ooit grensde het aan de haven - krijgt een bijzonder vernieuwbouwproject vorm. Het voormalige woonhuis met kantoor van Havenstraat 9 en 11 is nu een luxe tweekapper. Van die twee is nummer 11 de grootste, met de luxe van vier slaapkamers, twee badkamers en een groot dakterras. De prijs bij Van Baar Makelaars is € 550.000 kosten koper - exclusief keuken en inclusief vloer.

Die haven waar het straatje zijn naam aan dankt is er al driekwart eeuw niet meer. Gelukkig heeft de Havenstraat zelf z’n charme nog altijd behouden. Tegenwoordig is het een woonerf, een garantie voor rustig wonen in het hart van ‘s-Gravenzande. Nummers 9 en 11 delen er één pand, dat compleet onder handen is genomen. Daardoor is het een huis dat nog altijd de sfeer van toen heeft - in de woonkamer op de eerste etage kijk je uit op de originele spantconstructie. Tegelijkertijd voldoet het huis aan alle strenge (comfort)normen van vandaag. En met een woonoppervlakte van circa 168 vierkante meter is het er ook nog eens ruim wonen.

Berging voor het stallen van fietsen
Bij binnenkomst is er eerst de entree met de toegang naar de berging; handig voor het in huis stallen van de (elektrische) fietsen. De eerste deur in de hal is die naar de eerste slaapkamer. Die kan eventueel ook een kantoor aan huis of een kleine praktijkruimte aan huis worden. Vervolgens passeren we het aparte toilet en daarna de ruime badkamer, die kant en klaar wordt opgeleverd met luxe sanitair: douche, bad en twee wastafels. Aan de andere kant van de badkamer bevindt zich het ruime washok met berging. Verder zijn er nog twee slaapkamers op de begane grond te vinden. De grootste haalt nét niet de 20 vierkante meter, nummer 2 is met zo’n circa 16 vierkante meter ook royaal.

Plafondhoogte van ruim 4 meter
Heeft de eerste woonlaag al een forse verdiepingshoogte, de tweede etage voelt helemaal riant aan. Van vloer naar plafond is het maar liefst ruim 4 meter. En dat niet alleen, de originele spanten van de constructie zijn ook nog eens in het zicht gelaten. Die combinatie van hoogte en constructie geeft er echt nog het jarendertiggevoel aan mee. Met maten van circa 8,70 bij circa 5,70 mag die woonkamer er qua oppervlakte trouwens zijn.

Open keuken, naar eigen smaak in te richten.
De woonkamer deelt de ruimte met de open keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de vierde slaapkamer, met praktische inloopkast. Hier hoort een eigen luxe badkamer bij, voorzien van een douche, een wastafel en een tweede toilet. Aan de zijkant van de keuken is er de trap naar het dakterras met houten vlonders en een kunststof wit hekwerk. Hier is het heerlijk loungen: circa 45 vierkante meter groot, met volop zon en veilig afgesloten met een hek. En niet te vergeten volop privacy!

Voorlopig energielabel A
Qua comfortniveau heeft Havenstraat 11 een flinke upgrade gekregen. De tweekapper is compleet geïsoleerd. De nieuwe HR-combiketel houdt het binnen aangenaam warm, mede dankzij de (gedeeltelijke) vloerverwarming in de woonkamer en de twee badkamers. Daardoor heeft het pand een voorlopig A-energielabel, een garantie voor zuinig stoken.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.
Er wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzijds, dan wel de gevolgen daarvan.

Vier slaapkamers, twee badkamers en riant de ruimte in hartje dorp, in een woning die eigenlijk nieuwbouw is. Dat maakt Havenstraat 11 tot een wel heel aantrekkelijke optie, met winkels, restaurants en het Marktplein om de hoek. En ook parkeerruimte is er volop in de directe omgeving.