van baar makelaars in het Nieuws

4-11-2020 — 

Wonen met de voetjes (bijna) in het water aan de Wagenmakerstraat in ‘s-Gravenzande

Een appartement pal aan het water. Het gebeurt niet elke dag dat die exclusieve ligging tot de extraatjes behoort, maar aan de Wagenmakerstraat 3 in ‘s-Gravenzande is dat het geval. Het gebouw is ongetwijfeld beter bekend als complex ‘Vreelande’, opvallend door het chique grijs. Het wordt gescheiden van de doorgaande Albert Schweitzerlaan door een flinke waterpartij die familie is van de ‘s-Gravenzandsevaart, een uitloper van de Grote Gantel. Daarmee lijkt het een prima stekkie voor visliefhebbers én voor iedereen die wonen aan het water kan waarderen. Het hoekappartement met drie kamers heeft een vraagprijs € 475.000 kosten koper bij Van Baar Makelaars.

De Wagenmakerstraat ligt in een mooi stukje ‘s-Gravenzande, onderdeel van de nieuwbouwwijk Vreeburgh. Het complex is 14 jaar terug neergezet. Dat verklaart waarom alles er nog als nieuw uitziet. Parkeren kan om het gebouw, met meer dan genoeg vrije plaatsen. De entree mag er zijn: ruim en warm. Omdat het om een appartement op de begane grond gaat, is wachten op de liften er niet bij.

Honderden meters ver kijken

Nummer 3 - vanaf de Albert Schweitzerlaan gezien het linker appartement - valt allereerst op door de brede entree. Die loopt in een L-vorm richting de woonkamer. Als de deur opengaat, is het eerste wat de aandacht trekt het uitzicht: over het water. Door de grote afstand naar de weg is er geen verkeerslawaai, maar heb je wel het afwisselende panorama.

Lichte woonkamer met open keuken

Die woonkamer heeft trouwens heel behoorlijke afmetingen. Het appartement meet in totaal circa 106 vierkante meter, zodat er voor elk van de drie kamers genoeg ruimte is. Licht is het ook, omdat er aan de zijkant extra licht naar binnenvalt via het raam. Op de vloer ligt onderhoudsvriendelijk laminaat in een beuken kleur.

Ook de keuken is groter dan in het gemiddelde appartement gebruikelijk is, met zelfs heel veel kastruimte. In de L-vorm vinden we alle apparatuur waar we op rekenden, inclusief een combimagnetron op ooghoogte en een inductiekookplaat. Het strakke design van de kookplaat draagt bij aan de moderne uitstraling van de keuken: gebroken wit, met langwerpige chromen grepen.

Extra grote slaapkamer

Oorspronkelijk was het appartement getekend met drie slaapkamers. Dat zijn er gelukkig uiteindelijk twee geworden. Dat verschil is vooral te zien in de grote slaapkamer die ook écht groot is. Hier geen passen en meten om een tweepersoonsbed en een kledingkast kwijt te raken, maar een flinke oppervlakte die het beeld ruimtelijk houdt. Slaapkamer twee is weliswaar ietsje kleiner, maar nog altijd multifunctioneel bruikbaar. Ideaal als logeerkamer en voor wie nog werkt ongetwijfeld ook als rustige werkkamer aan huis in coronatijd. Ook in beide slaapkamers ligt laminaat.

Bad en douche in de badkamer

Waar badkamers in appartementen ook meestal niet overhouden qua vierkante meters, is het hier alweer anders. Bad, douche en een flink badkamermeubel: het zit er allemaal in. Op de vloer liggen zwart/witte tegels in schuin patroon: slim, want die laten de badkamer groter lijken. Bergruimte is er genoeg. Direct naast de voordeur is een interne berging te vinden, naast de badkamer nog een bergkast. Het - aparte - toilet ziet er al even netjes uit.

Balkon op het zuiden

Maar misschien is de grootste trekker wel het balkon. Vanaf de zonnestoelen is het genieten: de ligging is nagenoeg op het zuiden, het halfhoge glazen scherm houdt de wind praktisch tegen. En altijd is er dat uitzicht richting het centrum, dat nooit verveelt. Het vernieuwde centrum is trouwens maar een paar minuten wandelen. Met slechts vier woningen per laag is privacy verzekerd. En om een teveel aan zon te temperen, zijn er drie elektrische uitval-zonneschermen geïnstalleerd, over de gehele breedte van het huis. Handig: die kunnen onafhankelijk van elkaar worden neergelaten.

Al die plussen maken Wagenmakersstraat 3 tot zo’n appartement uit categorie ‘verkocht-voor-u-er-erg-in-heeft’. Eén telefoontje naar Van Baar Makelaars voor een rondleiding garandeert in ieder geval dat u een van de eersten bent die hengelt naar dit unieke stekkie.

4-11-2020 — 

4-11-2020 — 

Professor Holwerdalaan 105 durf je bijna geen eengezinswoning meer te noemen...

Het is nogal een optielijst die we voorgeschoteld krijgen aan de Professor Holwerdalaan 105 in Naaldwijk. Of je het hebt over een (half)vrijstaande woning, zo luxe is de afwerking. Met bouwjaar 2015 ziet de uitgebouwde hoekwoning er ook nog eens uit alsof de oplevering vrijwel nét achter de rug is. Vier slaapkamers telt het huis, de zonnige tuin ligt op het zuidoosten en direct naast de woning staat al een infuus voor de elektrische auto. Met al die luxe en extra’s is nummer 105 wel een woning in het hogere segment: € 449.500 kosten koper is het bedrag dat Van Baar Makelaars ervoor vraagt.

Nummer 105 is met de buren van 103 een iets andere woning dan de rest van het rijtje aan de Professor Holwerdalaan. Beide woningen zijn al groter, maar het hoekhuis heeft ook nog een uitbouw op de begane grond. Die brengt de lengte van de woonkamer op nét geen 10 meter, bij een breedte van 5,40 meter. Vóórdat we de woonkamer binnenkomen, zijn we al een exclusieve deur gepasseerd: een taatsdeur van staal en glas. Geen alledaagse deur, want dit type scharniert aan de boven- en onderkant. Vooral door het vele glas in de deur blijft de hal een heerlijk lichte ruimte.

Overal spots in het plafond

Het plafond is iets verlaagd in de woning, waardoor er ruimte is gemaakt voor sfeerspots. Dimbare spots zijn ook te vinden in alle slaapkamers, de badkamer en op zolder. Op de vloer ligt een groengrijze gietvloer, met daaronder vloerverwarming. Eenmaal binnen valt inderdaad de oppervlakte als eerste op, met een doorkijkje naar de tuin met een prachtige 80 jaar oude olijfboom. Ook de muren verdienen een vermelding: die zijn achtereenvolgens gestuukt, gevliesd en gesausd, waardoor de woonkamer nog strakker oogt. Met het extra raam aan de zijkant valt het licht optimaal naar binnen.

Designkeuken in trendy zwart

In een ruimte als deze misstaat een forse eetkamertafel uiteraard niet. Die staat vlakbij de designkeuken met Miele apparatuur, die met z’n matzwarte en greeploze deuren helemaal bij de tijd is. Het aanrechtblad is van beton, de gaskookplaat is een stoere zespitter met daaronder de oven in rvs. Aan de andere zijde van de keuken staat een extraatje dat we maar zelden zien: een wijnklimaatkast met twee zones waar een flesje of 30 moeiteloos gaat passen. En normaal slaan we het toilet over, maar hier móet het gewoon: bijna te mooi om te gebruiken.

Echte eikenhouten vloer op eerste (en tweede) verdieping

Waar overal op de eerste verdieping laminaat ligt, is het hier een echte eikenhouten vloer over de gehele etage. Van de drie kamers zijn er twee groot en is de derde prima geschikt als werk- of kinderkamer. Eén van de kamers heeft de luxe van een Frans balkon met openslaande deuren. Ook de badkamer is op nummer 105 een eyecatcher. Want die wand, wat is dat eigenlijk? Het is beton ciré, een waterdicht gestuukte wand die hier ideaal op z’n plek is en in donkergrijs héél chique oogt. Pracht van een douchecabine, maar het is vooral het handgemaakte eikenhouten meubel met dubbele wastafel dat applaus krijgt. Apart detail: de kranen komen uit de spiegel.

Nog een verdieping hoger hebben we slaapkamer vier die dankzij het dakraam heerlijk licht is, plus de ruimte voor wasmachine en droger. En ja, zelfs hier ligt hout op de vloer. Dan blijft er nog een ruime overloop met genoeg bergruimte over. Nog hoger liggen zonnepanelen op het dak.

Tuin op het zuidoosten met gashaard

De tuin ligt op het zonnige zuidoosten, waardoor er vanaf ‘s morgens vroeg tot (in de zomer) een uur of acht zon is. En mocht het ‘s avonds toch iets frisser worden: in de tuin is zelfs een gashaard aangelegd. Met vooral tegels - fraaie grote exemplaren - gaat er geen tijd verloren aan onkruid wieden. Omdat het een hoekhuis is, loopt de tuin (of eigenlijk een tegelpad) naast de woning door. Achterin staat nog de geïsoleerde berging, mét elektra.

Ruime parkeergelegenheid

Parkeren is op deze plek in nieuwbouwwijk De Hoogheyd ook al geen probleem. Het rijtje parkeerplekken naast de woning is altijd beschikbaar, met op de hoek een oplaadpaal. Met die hele lijst van extraatjes mag het geen verwondering wekken dat de vraagprijs € 449.500 kosten koper bedraagt, maar dat levert dan wel het echte gevoel van een (half)vrijstaande woning op, ook qua afwerkingniveau. En ook over de overname van het interieur (in vrijwel perfecte staat) valt te praten.

4-11-2020 — 

4-11-2020 — 

Vallumstraat 167: drie kamers, slimme keuken, lichte hal en in nieuwstaat

Ja, er staat wéér een appartement te koop in één van de Ibiza Plaza’s. Da’s het goeie nieuws voor iedereen die er een paar jaar terug te laat bij was. Het nog betere nieuws is dat Vallumstraat 167 geen doorsnee appartement met drie kamers is. Met als grootste verrassing een balkon aan twee zijden, waardoor er van ‘s morgens vroeg tot ‘s avonds laat zon is. Een halfvrijstaand appartement dus eigenlijk. De prijs die Van Baar Makelaars ervoor vraagt, inclusief twee gereserveerde parkeerplaatsen: € 379.000 kosten koper.

Een paar jaar terug waren de appartementen niet aan te slepen. De twee Ibiza Plaza’s kregen een Spaans georiënteerde architectuur mee, waardoor je zelfs middenin een nieuwbouwwijk in Naaldwijk al ‘s morgens vroeg aan de sangria wilde. Nummer 167 aan de Vallumstraat - en niet Valiumstraat - maakt deel uit van het tweede complex met die naam. Het appartement ligt op de vierde woonlaag. Dat is extraatje nummer één, want op die hoogte is een groot deel van het Westland zichtbaar.

Lichte hal met glazen deuren

Beneden kan de auto op twee gereserveerde plaatsen worden geparkeerd. Liften brengen ons naar vierhoog. Het appartement is slechts twee jaar bewoond, dus met het etiket ‘nieuwbouw’ is niet veel mis. Alles oogt perfect. Het eerste dat opvalt in de hal is hoe licht het er is. De deuren van de twee slaapkamers zijn van glas, die van de badkamer van matglas. Waar de entree van woningen weleens een zwart gat is, is de hal hier veel aangenamer. En nee, het toilet heeft géén glazen deur.

‘Houten’ pvc-vloer in lichte woonkamer

Op de vloer ligt hout. Denk je. Mis, het is een Egger vloer van pvc waarin 60 procent hout is verwerkt. Best of both floors dus, want de aanblik is heel natuurlijk terwijl de vloer makkelijk  in onderhoud is. De zeven meter brede woonkamer oogt groter dan-ie in werkelijkheid is, ook door de hoeveelheid licht die van twee kanten binnen valt.

Intelligente keuken

De Bruynzeel keuken is een pracht van een exemplaar. Kastjes in stemmig grijs, greeploos, die perfect afsteken tegen de achterwand die net als het aanrechtblad van zwart composiet is. Maar het meest opvallende is wat je niet ziet. Alle kasten hebben drie laden meegekregen, wat de hoeveelheid bruikbare ruimte nog eens verder vergroot. Nog intelligenter: een vaatwasser op werkhoogte, iets wat wel gebruikelijk is voor ovens en magnetrons maar niet bij het in- en uitruimen van de afwas.

Kan het dan nog slimmer in de keuken? Ja zeker. Ook niet zichtbaar, maar wel te constateren tijdens het bereiden van een pittige oosterse roerbakschotel: de afzuigkap zorgt ervoor dat etensgeuren niet aan de inductiekookplaat kunnen ontsnappen. De Siemens kap is uitgerust met een innovatief ionenfilter. Het filter gaat 10 tot 15 jaar mee en voorkomt het regelmatige schoonmaken en vervangen van vetfilters.

Twee slaapkamers

Twee slaapkamers telt het appartement, in de categorie groot en ietsje minder groot, maar wel buitengewoon praktisch in een appartement. Na twee jaar laat ook de badkamer nog geen enkel gebruiksspoor zien. De inrichting: een ruime douche, een fraai meubel en zelfs een bidet.

Aan twee zijden buitenruimte

‘s Morgens kan het ontbijt - of die sangria, net wat u wilt - op het balkon aan de oostkant worden geserveerd, waarna de zon verhuist naar het zuiden. Daar is het balkon ook extra groot, zodat de loungeset er prima past. Beneden kunnen de fietsen een plek krijgen in de berging. Met een warmtepomp als energiebon is het appartement ook nog eens futureproof. Heerlijk comfortabel in de winter, maar ook lekker koel in de steeds Spaansere zomers.

Dat maakt de € 379.000 kosten koper op het prijskaartje verklaarbaar. Want een appartement met zoveel extraatjes is uniek in het toch al opvallende complex. In de stemming? Kom, haal de cd van de Vengaboys nog een keer van zolder en zing mee vrolijk mee: ‘We’re going to Ibiza Plaza The Second!’

4-11-2020 — 

25-8-2020 — 

Emmensstraat 3 in Honselersdijk: opvallende vormgeving en gebruiksgemak in één

Laat een kind een huis tekenen en er zit een puntdak op. Voor het rijtje van woningen aan de Emmensstraat in Honselersdijk is 12 jaar terug niet Finn van 4 ingeschakeld, maar een creatieve architect. Eén met een voorliefde voor een kubistische vormgeving en een overdadige lichtinval in huis. De woningen staan er twee aan twee, wat het gevoel van halfvrijstaand wonen oplevert. Nummer 3 staat te koop bij Van Baar Makelaars. Even los van de fraaie architectuur: die ligging aan het water en het gemak van vier volwaardige kamers mogen zeker niet onvermeld blijven. Afrekenen kan voor € 499.000 kosten koper.

De Emmensstraat is niet de straat waar je dagelijks langs rijdt. Het is aan de rand van Honselersdijk, maar nog altijd op 500 meter afstand van de Dijkstraat. Rustig wonen daarom, zeker in het geval van nummer 3 die met de buren van nummer 1 op de hoek van de straat staat.

De buitenkant met plat dak en veel glas is verrassend in puntdaken-Westland, maar de binnenkant ook. Kijk maar naar de woonkamer: ruim 7 meter breed. Langwerpige plavuizen - voorzien van vloerverwarming - in XL-formaat vergroten de beleving van de ruimte nog eens extra. De grote schuifpui geeft het daglicht ongehinderd toegang. En er is natuurlijk een onbelemmerd uitzicht naar buiten, over het water.

Moderne keuken

In een hoek van de kamer staat de keuken in L-opstelling. Daar hangt de oven op een schijnbaar onmogelijke hoogte. Eén druk op de knop en kijk nou: de oven daalt zakt keurig naar beneden, tot nét boven het granieten aanrechtblad. Het is een slimme oplossing die voorkomt dat de oven moet worden ingebouwd in een keukenkast, wat ten koste zou gaan van de strakke looks. Want strak is de keuken: keukenfrontjes in beige, bruin granieten aanrechtblad, langwerpige chromen greepjes. Ook leuk: de barbecue direct naast de 5-pits inductiekookplaat.

Vier volwaardige slaapkamers

Dankzij het platte dak blijven er vier volwaardige slaapkamers over op beide verdiepingen. Per slaapkamer is de verwarming individueel te regelen met een thermostaat. Ook gaat het licht automatisch aan en uit bij binnenkomst. De moderne badkamer heeft het gemak van een forse inloopdouche, een dubbele wastafel en veel kastruimte. Tweehoog staat nog een kleinere badkamer, voorzien van weer een dubbele wastafel en toilet en een opstelplek voor wasmachine en droger. Ja, een puntdak heeft een rommelzolder, maar daar is hier een oplossing voor gevonden: ingebouwde kasten per slaapkamer en een grote kast op de overloop tweehoog.

Extra zonnig terras

Voor fietsen is er beneden een royale berging. De tuin is een terras over de gehele breedte, aan het water. De zon meldt zich in de zomer rond de koffie van tien uur, om pas te vertrekken bij het naar bed gaan. Té warm wordt het overigens nooit. Er is een uitvalscherm om het op het terras aangenaam te houden, rolluiken houden het boven beheersbaar. Niet alleen in de zomer trouwens, ook in de winter. Met de overburen op flinke afstand - water, wandelpad omzoomd door bomen, groenstrook - voelt het hier ook echt als halfvrijstaand wonen. Op het vrijstaande dak doen 18 zonnepanelen er alles aan om de energienota bescheiden te houden.

Kinderrijke buurt

Qua ligging is het een aantrekkelijke optie. In een dorp als Honselersdijk is alles op fietsafstand. Speelpleintjes zijn in de buurt, en met relatief veel kinderrijke gezinnen moet het raar lopen als vriendjes en vriendinnetjes lang hier lang op zich laten wachten. Wie op zoek is naar een praktische woning op een verrassende locatie, kan een coronaproof rondleiding krijgen. Inbegrepen bij de vraagprijs van € 499.000 kosten koper is uiteraard een minimum aan toekomstig onderhoud: de woning verkeert na pas 12 jaar in perfecte staat.

25-8-2020 —