van baar makelaars in het Nieuws

28-8-2019 — 

Vrijstaand landhuis uit 1912 met woonkeuken, veranda, dubbele garage en vrijstaand chalet

Prachtig gerenoveerde Maasdijk 113 belooft de ene verrassing na de andere

Het is zonder meer een van de meest bijzondere huizen die ooit bij Van Baar Makelaars te koop stond. Bouwjaar 1912, maar vijf jaar terug compleet gerenoveerd. Een huis met vijf slaapkamers, een woonkeuken en een Provencaalse veranda. In de tuin een dubbele garage met werkplaats en een vrijstaand chalet. Op een plek waar iedereen regelmatig voorbij rijdt, maar het vermoedelijk niemand opvalt: langs het onderpad van de Maasdijk, aan de Heenwegzijde. Maasdijk 113 staat net te koop, voor een prijs die aan de scherpe kant is: € 675.000 kosten koper.

Het vrijstaande landhuis met 222 vierkante meter woonoppervlakte is eigenlijk één grote ontdekkingsreis. Overal is wel iets opmerkelijks te vinden. Neem de grote woonkeuken, waar je deels over een ronde glazen plaat loopt. Onder die plaat: een authentieke waterput. Verkoper John Timofei: ‘Vermoedelijk is die put uit 1800. De put is gerestaureerd en daarna voorzien van deze glazen plaat, zodat je erin kunt kijken. Er staat altijd water in de put die circa 4 meter diep is en aan de onderkant 2 meter breed is. Via een pomp in de garage kunnen het water gebruiken.’

Showroomproof woonkeuken

Die woonkeuken is trouwens showroomproof. De landelijke stijl met lichtgrijze plavuizenvloer past hier uitstekend. De apparatuur verkeert nog in nieuwstaat. Ruim is de keuken ook, met veel werk- en bergruimte. Met z’n zessen dineren in de keuken is geen probleem. De grootste verrassing is achter de openslaande deuren te vinden: een veranda over de gehele breedte van de woning met daarachter een pergola van druivenstruiken, die in deze tijd van het jaar de groei er flink in hebben zitten. Het is officieel de Heenweg, maar wie het idee heeft ergens in de Provence terecht te zijn gekomen geven we geen ongelijk.

Trap met sierlijke ornamenten

Terug naar binnen. De entree is bijzonder groot, met een houten trap met sierlijke ornamenten als blikvanger. Met brede houten planken op de vloer en een houtkachel oogt de woonkamer heel sfeervol. Uitzicht is er op het onderpad, jaloezieën voorkomen inkijk. Vaste kasten zijn er beneden meer dan genoeg.

Vijf of zelfs zes slaapkamers

Een verdieping hoger zijn er maar liefst vijf slaapkamers te vinden onder de kap, waar de houten spanten heel fraai in het zicht zijn geplaatst. Toch nog te weinig slaapkamers? De grootste kamer kan zonder veel ingrepen nog in tweeën worden gesplitst. Ook de badkamer heeft bij de grootscheepse renovatie een schitterende make-over gekregen. Met veel onbewerkt hout en natuurstenen wasbakken oogt de wellnessruimte stoer. Ook het toilet beneden heeft zo’n opvallend wasbakje.

700 vierkante meter groot perceel

De veranda direct achter het huis hadden we al genoemd. Die is groot genoeg voor een eettafel plus een loungeset. Door de overkapping is buiten zitten al heel snel mogelijk. Dan is er nog het buitenterrein op het 700 vierkante meter grote perceel. Daar staat allereerst een fors houten chalet. Het heeft een eigen keuken en badkamer – ook weer in houtstijl – en kan daarom prima dienst doen als bijvoorbeeld een kantoor of een werkruimte. Een schoonheidssalon zit hier prima. Op het terrein staat ook een dubbele garage, met een gedeelte werkplaats. Ook buiten vinden een paar auto’s met gemak een plekje, veilig geparkeerd achter het toegangshek. En hoewel de ruimte buiten ongekend groot is, is dat toch de reden waarom John op zoek gaat naar iets anders: ‘Het wordt nu al te klein, ja. De garage is in gebruik voor de verzameling kermisattracties waar mijn zoon in handelt en die heeft veel meer ruimte nodig. We gaan daarom naar een huis waar die mogelijkheden er wel zijn.’

Een unieke plek!

Daardoor staat Maasdijk 113 vijf jaar na de renovatie te koop. Compleet met twee bewakingscamera’s, een inbraak- en meldinstallatie, een cv-ketel die ook uit 2014 is en de vriendelijk ogende buitenzonwering. Er zijn ongetwijfeld heel veel Westlanders die op zoek zijn naar een ‘plekkie’ als dit. Met ruimte om te klussen aan huis en veel mogelijkheden binnen. Met een dubbele garage voor boot of klassieke auto. En dan ook nog eens dat heerlijke chalet voor je eigen kantoor of de praktijkruimte van moeder de vrouw. Van Baar Makelaars laat graag alle mogelijkheden zien!

28-8-2019 — 

21-8-2019 — 

Halfvrijstaand wonen op loopafstand van het Naaldwijkse centrum voor € 549.000 k.k.

Sinds 4 januari 1997 wonen ze er. ‘Op de dag van de laatste Elfstedentocht zijn we verhuisd’, weet Piet van Dijk zich nog te herinneren. En nog altijd wonen hij en echtgenote Riet er met plezier. ‘We hebben hier heel fijne buren.’ Maar nu de twee beiden 80 jaar én nog goed gezond zijn, moet dat te-koop-bord toch maar eens in de tuin. ‘Al blijft het een hele stap’, zegt Piet er eerlijk bij. En daarom staat Kranenburglaan 31 in Naaldwijk te koop. Vermoedelijk niet al te lang. Halfvrijstaand, uitstekend onderhouden en met een zonnige serre en dito tuin op wandelafstand van het centrum: de € 549.000 k.k. die Van Baar Makelaars ervoor vraagt, is zeker niet overdreven.

De kleurrijke bloementuin baadt in het zonnetje, op een maandagmiddag in augustus. ‘Dat doet Riet allemaal, de tuin bijhouden. Maaien, snoeien, water geven… zij is gek van de tuin. Als ik ’s avonds in de zomer weleens om half elf thuis kwam na een bestuursvergadering, zag ik vaak nog wat bewegen in de tuin. Dan was Riet nog bezig’, zegt Piet. Die vergaderingen waren van Westlandia, waar hij 48 jaar in het bestuur zat. En nog altijd kan hij het besturen niet laten. ‘Ik ben nou weer voorzitter van de biljart. Ach, ik vind het leuk om te doen.’

Ruim opgezette twee-onder-een-kap

Van binnen en van buiten ziet Kranenburglaan 31 er perfect uit. Kan ook bijna niet anders, met schilderwerk uit 2016. ‘We zijn al die tijd samen geweest, en we zijn zuinig op onze spullen’, zegt Piet. De twee-onder-een-kap is ruim van opzet. Dat merk je al in de hal, die 3,50 bij 4 meter groot is. Op de vloer ligt chique marmer. Ook de woonkamer heeft over vierkante meters niet te klagen. Temeer omdat er een serre aan grenst, waarin het buitengevoel ook in de donkere maanden overeind blijft. Een gashaard houdt het ’s winters warm en sfeervol.

Echte eyecatcher is de keuken, die – heel apart – turquoise van kleur en strak van uitvoering is. De U-opstelling heeft alles wat een béétje chefkok van een driesterrenrestaurant zich maar kan wensen. Een handige bijkeuken ontbreekt niet. Net zoals zonwering buiten, die de temperatuur binnen in de zomer draaglijk houdt.

Drie slaapkamers eenhoog

Boven zijn er drie slaapkamers, stuk voor stuk zeer royaal van formaat. In de badkamer is zowel douchen als in bad gaan een optie. Koude voeten? De vloerverwarming houdt het aangenaam. Ook hier zorgen accenten in turquoise voor een opvallende uitstraling. Helemaal bovenop is nóg een ruimte te vinden, ideaal als berging of eventueel slaapkamer vier.

Tuin van 13 meter diep

In de garage van bijna 10 meter diep passen met gemak twee auto’s. En anders is er altijd nog een parkeerplaats op eigen terrein. Dat terrein is trouwens in totaal 357 vierkante meter groot. De tuin heeft een diepte van 13 meter. Da’s fors, maar belangrijker is de ligging: op het zuidwesten. Piet: ‘Als in januari het zonnetje scheen, zag ik Riet vaak al om de hoek buiten zitten. Aan de achterkant zit je in de luwte van de garages, dus het kon al gauw.’ Leuk detail: de tuin loopt bijna over in de tuin van de andere helft van de tweekapper. ‘We hebben heel fijne buren. We komen niet elke dag bij elkaar over de vloer, maar er is altijd wel even een praatje. Mensen hebben hier ook nog oog voor elkaar. Iedereen die het hoort dat we gaan verhuizen zegt het ook: jammer dat jullie weggaan.’

Maar Van Baar Makelaars belooft bij deze dat er gezellige nieuwe bewoners voor terugkomen. Buren worden in de Kranenburglaan kost € 549.000 kosten koper.

21-8-2019 — 

13-8-2019 — 

Hoekhuis met charme, serre en zonnige tuin op het westen

Het is nog zo’n Naaldwijks straatje waar we rustig het etiket ‘sfeervol’ op mogen plakken. Niks ten nadele natuurlijk van een nieuwbouwwijk. Maar de charme van bijna 90 jaar historie neem je de Duiventorenstraat niet meer af. De zijstraat van de Geestweg voelt authentiek aan. En waar in Naaldwijk heb je nog de luxe van een eigen bakker en slager om de hoek? Pluspunten te over dus voor nummer 33, het hoekhuis dat pas een weekje bij Van Baar Makelaars in de verkoop staat. Prijs: € 229.000 kosten koper. Ideaal dus als starterswoning, met een serre en een zonnige tuin op de koop toe.

Het perceel waar Duiventorenstraat 33 op staat, is meteen 169 vierkante meter groot. Een flinke voortuin neemt al een fors deel van die oppervlakte in beslag. Binnen is het niet lang zoeken de ingebouwde charme van deze bijna-jarendertigwoning (1928). De woonkamer heeft een erker aan de straatzijde, op de vloer ligt laminaat met een fraaie houtprint en de houtkachel belooft meer heerlijke avondjes dan alleen maar 5 december. Omdat het huis al leeg is, is de staat van onderhoud goed te beoordelen: netjes onderhouden, met af en toe een likje verf voor het gezicht.

Open keuken met barretje

De keuken ligt verscholen om een hoekje. Het is een deels open keuken, met een gezellig barretje als afscheiding naar de woonkamer. Altijd handig voor een snelle hap, of om gewoon even bij te kletsen als je partner aan het koken is. Opvallend is de uitstekende staat van de keuken. De kleur is gebroken wit, de greepjes zijn verchroomd, het aanrechtblad is stevig beukenhout. Kastruimte genoeg, leert een snelle scan.

Serre en zonnige tuin

Via de achterdeur bereiken we de serre. Het is een heerlijke plek om van de zon te genieten als de buitentemperatuur het nog niet toelaat. Ook is die serre ideaal als privé-speelruimte voor de kinderen. Of om even rustig te werken of te studeren. Tuin blijft er nog genoeg over. Met een zonnige ligging, op het westen, is het al gauw mogelijk om op de tuinstoelen uit de schuur te halen. Veel tijd gaat er niet zitten in het onderhoud. De keurige tegelvloer wordt hier en daar onderbroken door een struik voor het natuurgevoel. De tuin is ook via het achterom te bereiken.

Twee ruime slaapkamers

Terug naar binnen. Op de eerste verdieping heb je twee slaapkamers. Die zijn groter dan gemiddeld. Wie toch nog graag die derde kamer erbij wil, krijgt z’n zin: dakkapel erop en de bovenste etage kan solliciteren als extra slaapkamer. Die zolder is nu nog in gebruik als berging en voor de cv. Deels is er op de vliering te lopen.

De badkamer is neutraal wit gehouden. Ook die verkeert in prima staat, met alles d’r op en d’r aan: douche met antispetterwand, een wastafel en een meubel.

Goed onderhouden

Veel onderhoud binnen is er ook niet bij. De binten zijn in 2007 vervangen, tegelijk met de beganegrondvloer. Alle ramen hebben hardhouten kozijnen en dubbel glas. Zelfs een alarminstallatie ontbreekt niet. Dat maakt Duiventorenstraat 33 tot een fijn (hoek) huis voor een single of startend stel. Met een prijs van € 229.000 kosten koper is de investering te overzien, zeker omdat bijbehorende kosten niet hoog oplopen. Kom gauw sfeer proeven met Van Baar Makelaars!

13-8-2019 — 

7-8-2019 — 

‘We hadden eigenlijk meteen al een klik met Van Baar Makelaars’

Wat het verschil is tussen Van Baar Makelaars en andere Westlandse makelaars? Verkoper Frank Herman van De Vliet 14 in Naaldwijk weet het: een mooie opbrengst. Waar Frank, de verkoper, zeer tevreden mee is. Niet voor niets komt er geen kwaad woord over zijn lippen, nu de handtekeningen zijn gezet. ‘Ik ben heel tevreden over Van Baar Makelaars. Niet alleen over Monique van Eendenburg, maar over het gehele kantoor. Het gaat er professioneel aan toe, het is allemaal goed geregeld. Ik kan het eigenlijk aan iedereen aanraden!’

De vrijstaande woning is een van de eerste huizen die in het Woerdblok zijn gebouwd. Een plaatje om te zien en perfect onderhouden, met maar liefst vijf slaapkamers, een garage en 370 vierkante meter grond. Omdat het voor beiden tijd werd om wat kleiner te gaan wonen, ging Frank op zoek naar een makelaar voor de verkoop van De Vliet 14. ‘We hebben op internet gekeken welke makelaars actief waren in de prijsklasse van ons huis. Van Baar Makelaars was er één van. En ik moet zeggen: we hadden eigenlijk meteen al een klik met Monique.’

‘Positieve indruk’

Het verschil met andere makelaars diende zich namelijk al tijdens een oriënterend rondje aan. ‘Monique had een heel positieve indruk van ons huis. Ze noemde precies op wat er allemaal aan meerwerk in zat. Terwijl de andere makelaars vooral negatieve dingen opnoemden of iets al gauw gedateerd vonden.’

Dan komt het aan op het bepalen van de verkoopprijs. Frank: ‘Monique zat hoger dan de andere makelaars. Maar ze wist ons te overtuigen. Ze had een heel goed beeld van wat huizen als deze in de markt doen. En we hadden immers de tijd. Ietsje zakken kon altijd nog.’

Sneltreinvaart

Vervolgens gaat het allemaal in een sneltreinvaart. Op een vrijdag debuteert De Vliet 14 op Funda. ‘Maandagmorgen om 9 uur belde Monique: dat er al zes bezichtigingen waren. Het liep storm, echt storm. En binnen twee weken was het verkocht aan mensen die meteen verliefd waren op het huis. Nee, dat is iets wat we nooit hadden verwacht. Zeker niet bij een huis in deze prijsklasse.’

Meer dan andere makelaars

Als ‘extraatje’ blijft ook de getaxeerde waarde van Van Baar Makelaars probleemloos overeind. We zijn de kopers een beetje tegemoet gekomen.

Ook de onderhandelingen neemt Monique van Eendenburg voor haar rekening. Voorafgaand aan de verkoop instrueerde ze het echtpaar Herman nog met een paar tips. ‘Doe wat verlichting aan, ook al is het overdag. Zorg dat er op de achtergrond een muziekje aan staat. Mensen moeten zich meteen vertrouwd voelen als ze binnenkomen. Verder hoefde er niet veel aan te gebeuren. Mijn vrouw is graag met styling en meubels bezig.’

Nog altijd is Frank verbaasd over de snelle verkoop. ‘Het is een mooi huis op een unieke locatie. En ze zeggen altijd: je hoeft maar één iemand te hebben. Maar het is geen huis in een doorsnee-prijsklasse. Iedereen die we het vertelden was er verbaasd over.’

7-8-2019 —